Feeds:
Inlägg
Kommentarer

Archive for juli, 2008

Fiestan är definitivt över på ett bra tag för de som spekulerar i boende i Spanien. DN Ekonomi skriver idag om den spanska bomarknadens kraftiga prisfall under rubriken ”Rea på soligt boende”:

-försäljningen har stannat upp och nu förväntar man sig att det ska vara stilla i ett par år. Men alla vill sälja till samma pris som för tre år sedan, vilket är omöjligt, säger Jan Ljungqvist, på Eurohome, till DN.

På grund av att det brittiska pundet förlorat i värde mot Euron, menar Paivi Metsola vid Nordic Invest i Marbella, att den mest köpstarka utländska gruppen nu väljer bort Spanien:

-Den här våren har varit tystare än vanligt. Vi har märkt att lägenheter som kostar mindre än 400 000 Euro är mer svårsålda och har sjunkit i pris, medan dyrare objekt ligger kvar på samma prisnivå.

Och konkurrensen från andra länder ökar. Till DN säger Sven F Källström på Fair Media International, som anordnar fastighetsmässor, att billigare länder som t ex Turkiet och Thailand är attraktiva alternativ för svenskar som vill bo i solen.

Idag uppmärksammar även SvD problemen på Spaniens bostadsmarknad. De intervjuar Jan Björklund, vid Skandiamäklarna i Spanien, som ändå är mer modest i sin syn på ”krisen”:
-Priserna har stabiliserats och till viss del gått ned. Man får nog räkna med att sälja till ett lägre pris än för ett eller två år sedan.

Frågan är om prisfallet är över för den här gången, eller om mer väntar runt hörnet?
Den eviga frågan i sådana här lägen…

Vad säger ”experterna”?
De flesta ser risk för större prisfall snarare än en återhämtning de närmsta åren. Det brukar nämnas att även om det byggs mindre nytt numera (efter att byggbranschen tvärnitat, flera konkurser vittnar om det), så finns det alltjämt för mycket på marknaden. Och tidigare påbörjade projekt färdigställs, vilket fortfarande fyller på marknaden med nya lägenheter. Tills marknaden är ”färdigfylld”, och ”överskottslagret” är utsålt, så kommer inte balans att råda. Dvs, priserna kommer fortsätta nedåt. Åtminstone i segmentet för ”dussinbostäder” som är perfekt jämförbara med varandra. Det borde se bättre ut för exklusiva objekt och lägen. Läs mer om detta resonemang i denna analys hos Spanishpropertyinsight.
Bland många negativa utsikter för den spanska ekonomins framtid spår Deutsche Bank att bopriserna kommer sjunka ytterligare med mellan 7 och 18 procent fram till 2011.
Ännu mer pessimistiska är konsultfirman Acuna & Asociados, som tror den spanska bomarknaden kommer vara fortsatt pressad ända till 2015.

Som alltid är det lätt att stirra sig blind på nuläget. Precis som ingen trodde att priserna kunde sjunka, för att de hela tiden stigit, så kommer naturligtvis prisfallet att stanna av. Och säkert tidigare än de värsta skräckscenariorna förebådar. Däremot känns det inte som att man ska räkna med att priserna börjar stiga igen, än på flera år. Avslutningsvis, skall det sägas att detta ingalunda kommer som en överraskning. Denna Businessweek-artikel från oktober 2003 ger en skrämmande korrekt bild av framtiden, alltså nuläget.
Förresten, här en graf (från IMF) som visar hur prisutveckling varit i Spanien de senaste åren.

Read Full Post »

Bay Area, San Francisco-området, IT-dalen, säljs nu till reapris som en följd av den amerikanska fastighetskrisen.

Man ska inte dra för stor paralleller till Sverige. Men det märks på budgivningarna just nu, att vi har en mycket lugnare marknad även här. Flera av budgivningarna går ju faktiskt nedåt istället…

Read Full Post »

Ericsson presenterade igår en rapport som var bättre än väntat. Aktien rasar med 11 procent. Det ges förklaringar i stil med att det samma dag kom dåliga nyheter från Ericsson-kunden Vodafone. Hedge-fonder som spekulerat i uppgång fick panik och toksålde osv osv.

Någon som kan passa på att förklara varför Nokias aktie nyligen gick upp 8 procent när de presenterade en rapport som var sämre än väntat?

Apropå Ericsson, skriver DI:s Carl Thulin:

”Tisdagens kursras i Ericsson visar än en gång hur oförutsägbar telekombranschen är.”

Minst lika sant är att tisdagens kursras i Ericsson visar hur oförutsägbar aktiemarknaden är!

Ett till exempel på den nyckfullheten kommer dagen efter då SAS rusar upp drygt 19 procent (!) utan att någon ny info om företaget publicerats. Det enda som påverkar dess resultat positivt är oljepriset som sjunker. Men det motiverar inte en 19-procentig ökning. Ska man tala om den skakiga flygmarknaden då? Nej, återigen, det är bara ytterligare ett exempel på den oförutsägbara aktiemarknaden i stort.

Read Full Post »

De senaste två dagarnas börsuppgång på sammanlagt 6 procent (+3,7 torsdag 18/7, och + 2,3 fredag 19/7) visar hur snabbt och kraftigt det kan vända när det väl kommer lite ljus i den nattsvarta tunneln.

Apropå detta hade DI´s Mikael Vilenius i tisdags en mycket vältajmad artikel om problemet med att det är lätt att missa uppgångarna när man ”hoppar av börsen” för att det gått så dåligt senaste tiden:

”Pessimismen på Stockholmsbörsen är kompakt… Uppenbart är placerarnas rädsla för ytterligare kursfall större än risken för att de inte ska vara med i marknaden när börskurserna vänder upp.

Det kanske de borde. Historiskt har kostnaden varit hög för den som missat den första fasen av en börsuppgång. För när väl kurserna bottnat har uppgången ofta rivstartat. I de sex uppgångarna på Stockholmsbörsen sedan 1985 har kurserna de första tio börsdagarna stigit med i genomsnitt 11 procent.”

Det är ett av de starkaste skälen till att inte försöka ”tajma börsen”. Statistiken visar att det är dömt att misslyckas.

Något att tänka på för de 100 000 svenskar som vänt börsen ryggen det senaste året, enligt senaste siffrorna från VPC.

Read Full Post »

Senast ut att stämma i bäcken är IMF:

En internationell jämförelse, gjord av Internationella valutafonden, IMF, visar att priset på en genomsnittlig svensk villa måste falla med över 15 procent för att komma ned till normala nivåer.”

Mer om det på DI.se

Hushållen i Sverige tror också på sjunkande priser. Enligt SEBs undersökning har andelen som tror på sjunkande priser året som kommer, ökat från 25 procent i juni till 32 procent i juli.

Och till slut så har även de eviga optimisterna – mäklarna – börjat tro på avmattning. Senaste Mäklarbarometern från SBAB visar att mäklarna räknar med fortsatt svag marknad även under tredje kvartalet.

Hemonlines vd Lars Engelbert gästade förra veckan Gomorron Sverige, och spådde att vi kommer se nedgången börja i augusti.

Själv har jag sett flera hus och fritidshus stå till salu med ”för höga priser” för att säljarna är fast vid att ”grannen fick ju så mycket för ett halvår sen”. Det tar ett tag innan säljarna uppdaterat sin bild av marknadspriserna…

Read Full Post »

Följ

Få meddelanden om nya inlägg via e-post.

Gör sällskap med 2 353 andra följare