Feeds:
Inlägg
Kommentarer

Arkiv för kategori ‘Bomarknaden’

image

Reykjavik, lördag morgon 04.45. Sitter och väntar på flygbussen nere vid hamnen där folk släntrar ut med ölflaskan i handen från stadens nattklubbar. Här går man ut sent, aldrig före midnatt och festar hårt (har jag hört) tills det är dags att plockas upp av någon snäll (nykter?) kompis med bil.

Nu åker bussen. Lämnar landet som satte sig på kartan som finanskrisens största slukhål. Efter en total avreglering på 90-talet, och ett självförtroende som efterklokt kallas hybris, var det bäddat för bubbla. Historien förtäljer om testosteronstinna fiskare som sadlade om till investmentbankers på någon av de tre bankerna som växte sig flerfalt större än landets BNP. Hur regering och centralbank omöjligt kunde rädda dem – ”too big to save” – när  den globala kapitalmarknaden frös till krishösten 2008. Finansvikingar och deras ”outvasion” fick skulden tillsammans med David Oddsson, den nyliberale centralbankschefen som låg bakom den finansiella avregleringen som mångårig premiärminister. Jo, även sittande högerpremiärministern Geir Haarde beskylldes för debaclet. Han ställdes faktiskt inför en slags ”riksrätt” efteråt och dömdes till fängelse. Han slapp dock skaka galler när hela spektaklet var över. Sedan folkligt uppror och vänstersväng med första öppet homosexuella kvinnliga premiärministern, beskedliga nedskärningar (ingen centraleuropeisk total åtstramningskur här inte) och en hyfsat snabb vändning. ”Ser man bara till siffrorna, så ser Island ut att må rätt bra idag. Man skulle inte kunna tro att vi var på botten för bara fem år sen”, säger Eirikur Bergmann, professor i politisk vetenskap vid Bifrost University när han bjuder på espresso hemma i sin för tillfället lite stökiga villa där disken samlats på hög i köket.

image

”Ursäkta röran, det är mycket resande fram och tillbaka nu”. Precis hemkommen från Sydamerika. Morgonen därpå ska han till Kina. Sedan han i februari kom ut med sin bok om Islands finansiella jordbävning,
Iceland and the International Financial Crisis – Boom, Bust and Recovery”, är han upptagen med att turnera på konferens världen över för att berätta om vad som byggde bubblan.
”Vi har alltid haft bubblor. Stark uppgång och sedan platt fall, det är typiskt för vår ekonomi. Men varje gång kommer vi ändå en bit framåt, när dammet väl lagt sig”. Professor Bergmanns teori är att expansion och symboliska stordåd – i stil med finansvikingarnas uppköp av brittiska fotbollslag och danska varuhus – är inbäddat i den isländska folksjälen. ”Det har med självständighetskampen att göra, vi är fortfarande i behov av att visa att vi kan själva, att vi har en plats på den internationella kartan”, säger Bergmann och hänvisar bakåt i historien där Island gång på gång hävdat sitt oberoende. Först gentemot Norge (varifrån de första bosättarna kom på 800-talet), sedan mot Danmark som de klippte banden med när tillfället gavs att kuppa fram en självständighetsförklaring under nazisternas ockupation 1944. Sedan dess har Island även haft anledning att mäta sig med Storbritannien (”torskkriget” på 70-talet). Island, den bångstyriga ungen som ständigt måste visa att hen ”kan själv”. Det är i det historiska ljuset man ska se det som skedde på finansmarknaden här på 00-talet, menar Bergmann.
Vad säger han om teorin att det var något typiskt manligt detta, att det finansiella högmodet hör ihop med machokulturen med risktagande fiskare som hellre dör i vågorna till havs än kommer hem utan fångst efter trålarturen? (En nidbild som befästes i Michael Lewis mycket underhållande reportagebok ”Boomerang – travels in the New Third World”)
”Njae, som alltid så berättar Lewis en bra story, som kanske är bättre än verkligheten. Kom ihåg att detta skedde i ett av världens mest jämställda länder. Då fanns det inga kvinnoröster som protesterade, alla var med på tåget och njöt av färden”.
Skulle det kunna hända igen på Island?
”Ja! Det är det korta och enkla svaret. Kolla på huspriserna, de skjuter i höjden igen. Storstilad nybyggnation är tillbaka”.

image

Men det var ju bara fem år sedan det kraschade, nog minns väl folk hur det gick förra gången?
”Jo, men det är så vi tagit oss fram i historien. Två steg fram och ett tillbaka. De ständiga kriserna till trots, det leder totalt sett ändå till framsteg”.

05.00. Busschauffören har slutat tjöta med den pratglade amerikanen längst fram som förvånas över islänningarnas alkoholvanor (”They’ll be sleeping well into the afternoon after this partying!”), bussen börjar färden mot Keflaviks flygplats. På vägen ut ur Reykjavik  passerar vi byggkranar i färd med att resa nya höghus med sjöutsikt där lägenheterna säkert redan är sålda.

image

På grund av de nya kapitalrestriktionerna som ska skydda den sköra isländska kronan från att falla vid kapitalflykt så jagar de rikas pengar inhemska investeringar istället, och då har fastigheter återigen blivit ett hett objekt. Innan vi svänger upp mot huvudleden kör vi förbi ett inglasat bankpalats (också det med Atlantutsikt vid första raden) där ett nytt namn står på skylten – ”Arion banki”, tidigare Kaupthing bank.

image

När Kaupthing kånkade tillsammans med Glitnir och Landsbanki, delades de upp i ”goda” (hanterbara) inhemska skulder och tillgångar som backades upp av statlig insättningsgaranti och de gigantiska utländska cancersvulsterna som helt sonika skars bort (till utländska kreditgivares protester).
Arion är Kaupthings nya friska ansikte. Om professor Bergmann får rätt i sin bubbelvarning finns det risk för att det inte blir det sista namnet på banken.

P.S.

Efter att finansäventyret tog slut blev fiske åter viktigast för Islands ekonomi. Vilket märks när jag slår på teven på kvällen.

image

Dokumentär om modiga fiskare på public service-kanalen och musikunderhållning inspelad på fiskebåt på en reklamkanal där det mellan varven annonseras för fiskebåtsmäkleri och fiskrestauranger.  Men nu ser turismen ut att kunna ta över den positionen. Efter finanskraschen och Eyjafjallajökulls utbrott som lamslog hela Europas flygtrafik ökade faktiskt resandet till Island, inte tvärtom! Inte bara en fråga om katastrofturism, händelserna satte helt enkelt Island på världskartan. All publicity is good publicity…
Det finns skäl för turisterna att komma. Om man står ut med mycket omväxlande väder, från snöstorm…

image

…till solsken på fem minuter…

image

…så bjuder Island på många mäktiga naturupplevelser och en stor sagobrunn att ösa historia ur.
Jag var där med min 9-årige son som stortrivdes i naturen (han är lik sin far) och rekommenderar absolut ett besök vid den ursprungliga Alltingsplatsen i Thingvellirs nationalpark.

image

Sedan kan du gärna fortsätta på dagsturen ”Golden circle” som bland annat passerar förbi Geysir och Gullfoss.

image

image

Missa inte heller ett besök på någon av alla geotermiskt uppvärmda bad där hagel och snövindar bara bidrar till den heta upplevelsen. I Reykjavik ligger kommunala Laugardalslaug med såväl rutschkanor som relaxpool med 38-gradigt vatten. En tur till den stora turistattraktionen Blue Lagoon, är också värt besväret (kosta på dig massage på flytbädd i vattnet!).

image

Till sist ett tips för alla som är lika skidintresserade som jag. Bláfjöll, med sittliftar och sköna utförslöpor i Sälenstil ligger bara en halvtimme från Reykjavik med skiduthyrning. Vid gott väder, underbar utsikt!

image

image

Vid mindre bra väder… ser du ingenting!
Så glöm inte skidglasögonen hemma, de behövs verkligen (som jag kostsamt erfor när jag tvingades köpa nya i skidshopen).

Kolla vädret samma morgon du åker iväg på äventyr. Det ändras innan du hinner blinka, så passa på när det väl är fint!
Det gäller för övrigt alla utomhusaktiviteter på Island.
Kanske även inställningen till såväl sprit som ekonomisk högkonjunktur. Lika bra att passa på att festa medan man kan, man vet aldrig när ovädret slår till igen…

Read Full Post »

image

Idag var jag på Radio Stockholm och pratade om ”Bästa tipsen inför husköpet”. Det blev mycket om bostadsaffärens psykologi, höga bostadspriser och luriga acceptpriser.
Här har jag för övrigt samlat en del pressklipp och länkar till tidigare intervjuer i samband med min bok ”Hög på Hus” som handlar om sådant som köpare och säljare borde veta innan de går på visning eller ringer en mäklare. I artiklarna finns ett destillat av mina tankar. För the full story, varför inte lägga rabarber på boken? Det finns några inbundna ex kvar på nätet.

Read Full Post »

Idag intervjuas jag av Expressen inför att visningarna drar igång på allvar igen efter juluppehållet. I artikeln ger jag råd till spekulanter som vill göra en bra affär. Härmed bjuder eder ”expert” på dessa goda råd genom några bilder på artikeln de inte lagt ut på nätet:

Image

bild (2)bild (3)

Jag fick även frågan vad jag tror om bostadspriserna framöver. Det resonemanget fanns det inte plats för i artikeln, och jag kan förstå det. Det är ett rätt så tråkigt ”å ena sidan, å andra sidan”-resonemang. Å ena sida världens ekonomiska kris och banker som drar åt utlåningssnaran. Å andra sidan rekordlåg ränta (pg av krisen) och lågt bostadsbyggande som skiljer oss från kraschade länder som Irland och Spanien där det byggdes för mycket. Summan av kardemumman: räkna inte med fortsatt uppgång men de som räknar statiskt och tror att bara för att det gått upp måste det gå ned lika mycket ropar nog ”vargen kommer”.

Här några andra aktuella artiklar om vartåt bostadspriserna är på väg:

DN – Låg byggtakt hämmar utvecklingen – demograf Maria Pleiborn ser inga tecken på bostadsbubbla i Stockholm, ”tvärtom borde priserna egentligen vara högre än idag”.

SvD – Är 2013 året då en bostadsbubbla briserar? – ”Jag har svårt att se utrymme för stigande priser på bostadsmarknaden i Sverige i år”, säger Swedbanks Cecilia Skingsley.

DN – Mäklare: vårens bostadsmarknad blir stabil – ”Det finns en mycket stor efterfrågan på bostäder som ligger bra. Det gäller exempelvis små lägenheter i Stockholm. Där är vi inte många hundralappar från all time high priserna”, säger Peeter Pütsep på Svensk Fastighetsförmedling.

Read Full Post »

svd3Medverkar i dagens SvD Näringsliv under rubriken ”så budar du smart på drömhuset”. Intervjun gjordes vid en exekutiv auktion hos Kronofogden. Ett bra ställe att utgå från för att tala om budgivningens psykologi, eftersom processen blir så tydlig när den koncentreras rent fysiskt till ett rum och ett kort tidsspann. Vilket blev tydligt för mig själv när jag försökte köpa en funkisvilla i Ålsten hos Kronofogden (read all about it) och missade chansen att göra det fynd man kanske tror att det ska gå att göra när kronkalle säljer istället för flashiga mäklaren. Men den undermåliga marknadsföringen kompenseras av att auktionen som försäljningsform är så pass bra på att driva upp priset.

Pappersartiklar behöver alltid kortas av utrymmesskäl, här bjuder jag på en faktaruta med tips och råd till dig som säljare respektive köpare med plats för ytterligare några resonemang, än vad som kom med i tidningen:

Alexander Noréns råd om budgivning

Till säljaren:

  • Enligt auktionsteorin nås maximalt slutpris med utrop under förväntat slutpris och många budgivare.
  • ”Accepterat pris” är således inte till säljarens fördel. Särskilt inte som det gör säljaren mer beroende av att mäklaren gör en korrekt värdering. Mäklare vill ha snabb affär, och kan därför tänkas sätta priset för lågt.
  • Försök vara cool nog att inte ta första bästa bud och tro att det är det sista. En fågel i handen är inte alltid bättre än tio i skogen…

Till köparen:

  • Undvik budgivning. Är priset ”billigt” kommer budgivningen dra iväg så att det blir dyrt. Fyndchansen finns på objekten där priset från början är satt för högt. De blir kvar osålda som skämd frukt, och efter ett tag mjuknar säljaren och släpper det ofta för billigt.
  • De flesta människor undviker risk. Ett bud före visning har goda chanser att gå hem så länge som det inte är ett skambud. Fråga mäklaren vad den värderat bostaden till, så får du ett hum om vad säljaren har för förväntningar.
  • Ha inte lånelöfte på mer än du vill spendera på ditt boende. Innan du börjar buda, skriv ned vad du tycker bostaden maximalt är värd. När det hettar till, ta fram lappen och påminn dig om var du i nyktert tillstånd ansåg att du skulle stanna i budgivningen.

Read Full Post »

Home Staging-Alex rycker ut

Imorgon ska jag hem och homes stagea hos Hanna Hellquist. Hon spelar in ny säsong av Jakten på lyckan. Ett av avsnitten i höst handlar om boendet och där ska jag vara med och berätta varför jag blev ”Hög på hus”. Samt bjuda på mina insikter inom home staging genom att säga vad jag tror behöver göras med hennes lägenhet om den skulle säljas. Tänk om hon har riktigt udda, konstig smak? Övermöblerat med mormors alla gamla byråer, husdjur en masse och har pyntat hemmet med en massa personliga prylar som betyder jättemycket för henne men stökar till helhetsintrycket av bostaden? Vad ska jag då säga, jag som inte vill framstå som en ”ljust och fräscht”-idiot (som jag egentligen är)?

Får jobba med omskrivningar och inte säga allt jag tänker. Eller kanske borde jag istället se på det kliniskt som en kirurg och bara kallt gå in där och göra det som måste göras?

Har i alla fall skrivit en grej på HPH-bloggen för att komma i rätt mood inför uppgiften. Med lite sömn nu ska det väl gå bra.

Read Full Post »

Hög på Hus gör nytta

Fick berättat för mig vad en mäklare i Skåne sa nyligen om boken: ”jag hade ett par husspekulanter som var nybörjare på marknaden. Men de hade läst Hög på Hus och ställde en massa av de rätta frågorna. Jag hade fullt upp med dem. Ändå blev det ingen affär.”
Mäklaren verkade lagom nöjd att ha haft med så kritiska spekulanter att göra…
Just så hoppas jag fler ska få nytta av boken. Sen önskar jag dem även att hitta sitt hus till slut, när de väl kommit över den första fasen av att upptäcka vad man egentligen prioriterar i husjakten.

Read Full Post »

Jag ber om ursäkt, jag är rädd för att jag precis råkat åka i gräddfilen.

När jag sökte råd hos Författarförbundet om hur man ska redovisa sina honorarsintäkter i deklarationen, så fick jag höra i telefon att rådgivningstjänsten endast var för medlemmar. Hur blir man medlem då?

”För medlemskap krävs en utgiven produktion om omfång motsvarande två verk”

Och jag som är debutant. Jag lade på och ringde Skatteverket istället. Där är alla välkomna från första början.

Men när min allra första intervju inför boken (”Hög på Hus”, Albert Bonniers Förlag, release 27/3) publicerades i tidningen Vi idag så ser jag att jag fått titeln ”Alexander Norén, författare”. Fint värre. Men ursäkta alla riktiga författare, om jag därmed råkat gå före i kön lite granna.

Intervjun i Vi (på nätet refererad av Resume.se) tar fasta på den personliga berättelsen i boken, den om hur jag går från att ha tummen mitt i handen och älska asfalten till att längta ut till en villa i förorten att renovera för att sedan bara tråna efter ett nytt objekt att hugga tag i:

”Jag använde all fritid åt att gå på visningar.” Det säger Alexander Norén, mer känd som ett av SVT:s nyhetsankare och programledare för Gomorron Sverige. Nu har han skrivit en bok om sitt liv som bostadsberoende, som han lite skämtsamt kallar sitt överdrivna intresse för husmarknaden.

Men boken är också en konkret handbok i konsten att lyckas med bostadsaffären och undvika de värsta fällorna på bostadsmarknaden. Jag tar hjälp av ekonomisk psykologi och forskning kring beslutsfattande för att bland annat förklara varför så många förlorar vettet när de blir kära i ett hus och kastar sig in i en budgivning och drabbas av auktionsfeber. Slutsatsen av  erfarenheterna från min egen bostadskarriär och den teori som lyfts fram i boken är att vi människor är långt ifrån några rationella varelser. Särskilt inte när vi ger oss in i en bostadsaffär.

Om detta, bland mycket annat som har med bostadsmarknaden att göra, kommer jag att skriva om på Hög på Hus-bloggen som kompletterar boken på nätet.

Read Full Post »

Gårdagens nyhetssändningar, nyhetswebbar, dagens morgonsoffa och tidningar toppas med Riksbankens räntesänkning. Vinkeln är – med rätta – varför sänker inte bankerna räntan lika mycket?

Att det inte bara handlar om dyrare upplåningskostnader konstaterar Riksbanken i sin penningpolitiska rapport för februari 2012 (s 52-55) där man har ett talande diagram:

Bankerna har passat på att bättra på marginalerna rejält, alltså öka sin vinst. Men de måste ju ha stadigare kassa när det stormar på finansmarknaden – det säger ju till och med Anders Borg är bra… Visst, men varför ska det ske enbart på kundernas bekostnad? Aktieägarnas höga avkastningskrav kan ju faktiskt sänkas också, så man delar på bördan. Men varför skulle bankledningarna ens tänka den tanken när blott 7% av kunderna bevisligen vågar (eller orkar?) rösta med fötterna?

Kan då dagens veritabla räntedrev i medierna spela någon roll? Tror tyvärr inte det. I morgon slår man in tulpaner med dagens tidningar och vi har sprungit vidare till något annat. Typ Ranelids schlagerchock eller något sånt.

Read Full Post »

Ekonomiprofessor Robert Shiller är skeptisk till prisnivån på den svenska bostadsmarknaden. Shiller är en väl ansedd expert på bostadsprisernas historiska utveckling (han ligger bakom det ledande amerikanska husprisindexet, i sin bok Irrational Exuberance förutsåg han år 2000 aktiekraschen, fem år senare förutsåg han den amerikanska bostadskraschen, han omnämns ibland som kandidat till Nobelpriset…). Nu är han i Stockholm för att tala på Skagen Fonders nyårskonferens, och lär knappast investera i en bostadsrätt innan han åker härifrån:

-Varför har priserna fortsatt gå upp här? Det som slår mig när jag flyger in över Sverige är all mark som finns tillgänglig. Det kan ju inte bero på brist på mark. Om jag vore svensk kanske jag skulle sälja mitt hus och köpa en bondgård.

Han pekar på att normaltillståndet för bostadspriserna är att de över lång tid knappast ökar alls, bortsett från inflationen:

-Boomen har pågått i snart 20 år, för vissa innebär det hela deras vuxna liv och då kan det framstå som en naturlag.

(Läs mer på di.se)

Det är precis det här jag skriver om i boken ”Hög på Hus” som kommer till våren. Tills dess, läs Shillers Irrational Exuberance och The Subprime Solution innan du köper bostad med utgångspunkten att ”på sikt är det alltid en bra investering…”

Read Full Post »

Det närmar sig… Nu när det finns ett bokomslag, och man till och med kan förhandsbeställa den på Adlibris börjar det kännas på riktigt, banne mej! I slutet av mars är det dags att outa sitt bostadsknarkande i ”Hög på Hus – vägen till det perfekta boendet”. Nu ska jag tillbaks till korrekturet, det är några tempus här och där som inte ligger rätt. Och så finns det väl någon darling som skall strykas, men annars känns det som att jag fått ihop en sjysst helhet som varvar min personliga berättelse och nyttiga fakta om bostadsaffärens alla kritiska steg. En berättande handbok i konsten att lyckas (och misslyckas) i bostadsaffärer.

Read Full Post »

Older Posts »

Följ

Få meddelanden om nya inlägg via e-post.

Gör sällskap med 2 037 andra följare