Feeds:
Inlägg
Kommentarer

Inlägg märkta ‘mäklarsamfundet’

Nu gör Mäklarsamfundet en kraftsamling mot storstadsfenomenet ”lockpriser”. De har fått med sig 80% av mäklarna i Stockholm för att testa hur ett ”jämförelsepris” påverkar hur mäklare och säljare medvetet sätter utgångspriser så lågt att det blir kö till visningen. Man ska i prospektet få en indikation på var kvadratmeterpriset ligger för en bostad i området. Men det kan bli lättare sagt än gjort att ge en rättvisande bild, vilker Remax-mäklaren Göran Pagrot påpekar för svt.se:

-Det här med jämförelsepris är helt tokigt, för det finns inget att jämföra med. I statistiken syns inte att den bostad man jämför med kanske ligger på nedre botten över gården, medan den du tittar på är en lägenhet högre upp i huset med balkong, säger han.

Bengt Hansson, analytiker på Statens Bostadskreditnämnd – som brukar varna för en bobubbla – välkomnar däremot förslaget:

– Om man får en mer transparent marknad och man ungefär vet vilket värde ett pris ska hamna på, då är det bra. Det ger ett bättre beslutsunderlag för köparna och kan minska prisvariationerna. Allt som gör marknaden mer förutsägbar är positivt. Det här är värt ett försök, säger han till SvD.se

SVT har även rådfrågat professor hans Lind på KTH, som konstaterar att det svenska budgivningssystemet skiljer sig mycket från andra länder:

-Den största skillnaden är att försäljningsprocessen går mycket snabbare i Sverige. Det kan bidra till att folk inte hinner tänka efter och fattar ogenomtänkta beslut.  I en studie på ett annat område så kunde man se att slutpriserna blev högre vid snabba auktioner, och lägre vid långsamma auktioner, säger Hans Lind.

Fast det finns ju även argument för auktionsmodellen med ett utgångspris en bit under förväntat slutpris. Längre försäljningsprocess skapar mer oro för säljaren och mer arbete för mäklaren. Ska man sätta ett begärt pris som är så nära ”slutpris” som möjligt riskerar säljaren hamna i händerna på mäklaren, dvs i kläm. Mäklaren har ett informationsövertag jämfört med säljaren. Mäklaren vet mer om vad som är ett rimligt marknadspris. Men mäklaren vill sälja många objekt, så en smart mäklare rekommenderar därför ett begärt pris som ligger lite i underkant av ”marknadspriset”, för att slippa visa lägenheten tretton gånger under en månads tid innan någon slår till. Snabba säljprocesser enligt auktionsmodellen borgar för att säljaren inte behöver bli lurad på det sättet av giriga mäklare.

Men köparna då, de stackars köparna som springer på visningar i onödan, är det inte synd om dem?

För det första är de ofta säljare också. De vill nog sälja så dyrt som möjligt i andra änden av bostadsaffären. För det andra så är inte problemet att det sätts låga utgångspriser för att snabbt få igång en budgivning. Problemet är hyckleriet, att mäklarna inte velat berätta att bostadsförsäljningen på den svenska marknaden inte är något annat än en hederlig gårdsauktion. Man borde skriva tydligt att ”OBS! Detta är en auktion. Slutpriset förväntas överstiga utgångspriset med god marginal.”

Sen behöver ingen känna sig lurad längre.

Read Full Post »

”Mäklarsamfundet vd Lars Kilander har inte lagt ner stridsyxan mot Booli.se”, skriver realtid.se. Han kan tänka sig att stämma Hemnet-konkurrenten Booli.se för att de ”gör intrång i mäklarnas databaser” som han uttrycker det.

Men varför är det så hemskt att låta objekten synas på fler ställen än Hemnet?

Enligt intervjun med realtid.se hävdar Lars Kilander att ju mer ett objekt visas, desto sämre betalt får säljaren: ”Om en fastighet exponeras i stor omfattning så indikerar det att det är väldigt bråttom och att säljaren är i någon form av trångmål. Det är därför man vill styra det här.”

Nu på morgonen landade DN med sina tre (!) bostadsbilagor. De har tvingats dela upp det på flera bilagor för att få plats med allt. Annars skulle bostadsbilagan vara en bibel tjock. Om det nu vore så att en fastighet inte ska exponeras i så stor omfattning, så bekräftas den uppseendeväckande teorin definitivt inte av fastighetsmäklarnas expansiva annonsering i tidningarna…

Helt klart är det ju så att Hemnets monopol på att vara heltäckande annonsmedium för bostadsobjekt är hotat av uppstickare som på ett eller annat sätt försöker erbjuda mervärden. Vilka argument som helst verkar visst gå för sig i försvaret av det monopolet… Mäklarsamfundet har dock inte alla sina medlemmar bakom sig när de försvarar sin juvel Hemnet mot Booli och bospindlar och allt vad de kan komma att heta härnäst.

Read Full Post »

Följ

Få meddelanden om nya inlägg via e-post.

Gör sällskap med 1 981 andra följare