Feeds:
Inlägg
Kommentarer

Inlägg märkta ‘spanien’

Precis kommit tillbaks från semestern i Altea, på Costa Blanca. Costa Del Sol är omdöpt till ”Costa Del Crash”, men samma sak gäller även här. Hela Spanien är påverkat av en rejäl punka på bostadsbubblan. Och vi pratar ingen liten pyspunka…

Bland mäklarna som jag talade med, pendlar framtidssynen från de flestas pessimistiska tro om att ”det kommer bli värre, vi är bara halvvägs ner i skiten” till den mest optmistiska som nöjer sig med att hoppas på att: ”botten måste vara nådd, det kan inte bli värrre än så här!”

Detta sker mot bakgrund av att antalet fastighetsförsäljningar rasat med 41% i Alicante-området det senaste året. Många säljare vägrar fortfarande att släppa sin bungalow eller lägenhet till de nya priserna som gäller. Endast de desperata säljer, till de ”skambud” som läggs fram. En mäklare beskrev det som att ”förra året så tittade de åtminstone på lägenheten innan de började pruta, nu börjar de med att fråga om säljaren kan tänka sig gå ned 30% i pris innan de ens bemödar sig att gå på visning…”

När det är som värst brukar det vara läga att köpa. När ingen annan tror på stigande priser. När himlen är som mörkast, det är ju då man ska gå in i marknaden. Men frågan är om det inte kan bli lite värre till innan det planar ut? Det känns så, eftersom den spanska ekonomin till så oerhört stor del beror på byggsektorn som tvärnitat, och konsekvenserna av det på arbetslösheten precis börjat skönjas. Den beräknas stiga ännu mer, från Europasämsta närmare elva procent till kanske uppåt femton (!) som mest. Regeringen Zapatero gör vad den kan för att undvika att prata om ”kris”, till den grad att den förlöjligas för verklighetsförnekandet av dagspressens skämtteckningar. Därmed är inte krismedvetandet tillräckligt etablerat, alltså har inte de sista spanjorerna insett det bistra läget, och först när siste spanjoren fattat att det är hårda tider som väntar, DÅ är botten nådd. Ska vi säga om ett år? Beror ju så klart på hur omvärlden utvecklas också. Hur snabbt den globala finanskrisen verkar ut, och hur tillväxten bromsar in runt om i världen.

Till sist, tre bilder säger mer än alla mina ord om hur det ser ut på bostadsmarknaden i Altea just nu:

”Utnyttja krisen! Otroliga rabatter på lyxbostäder”

Å andra sidan, just de allra dyraste lyxbostäderna går fortfarande bra att sälja. Till ryssarna. Men då ska det vara riktigt exklusivt också och gärna kosta mer än 10 miljoner kronor, annars tittar de inte på det…

…Och då behöver de också inreda på nyrikt ryskt manér, så därför har det nyligen öppnat en Versace inredningsbutik i Altea!

Så det är nog inte till ryssarna som spanska ”Arla” – Leche Pascual – vänder sig till i sin konjunkturanpassade kampanj ”Vinn betalningen på ditt bostadslån!”:

”Pascual ger dig tillbaka det som ditt bolån tar ifrån dig”

Read Full Post »

Spansk sommarrea – året om!

Fiestan är definitivt över på ett bra tag för de som spekulerar i boende i Spanien. DN Ekonomi skriver idag om den spanska bomarknadens kraftiga prisfall under rubriken ”Rea på soligt boende”:

-försäljningen har stannat upp och nu förväntar man sig att det ska vara stilla i ett par år. Men alla vill sälja till samma pris som för tre år sedan, vilket är omöjligt, säger Jan Ljungqvist, på Eurohome, till DN.

På grund av att det brittiska pundet förlorat i värde mot Euron, menar Paivi Metsola vid Nordic Invest i Marbella, att den mest köpstarka utländska gruppen nu väljer bort Spanien:

-Den här våren har varit tystare än vanligt. Vi har märkt att lägenheter som kostar mindre än 400 000 Euro är mer svårsålda och har sjunkit i pris, medan dyrare objekt ligger kvar på samma prisnivå.

Och konkurrensen från andra länder ökar. Till DN säger Sven F Källström på Fair Media International, som anordnar fastighetsmässor, att billigare länder som t ex Turkiet och Thailand är attraktiva alternativ för svenskar som vill bo i solen.

Idag uppmärksammar även SvD problemen på Spaniens bostadsmarknad. De intervjuar Jan Björklund, vid Skandiamäklarna i Spanien, som ändå är mer modest i sin syn på ”krisen”:
-Priserna har stabiliserats och till viss del gått ned. Man får nog räkna med att sälja till ett lägre pris än för ett eller två år sedan.

Frågan är om prisfallet är över för den här gången, eller om mer väntar runt hörnet?
Den eviga frågan i sådana här lägen…

Vad säger ”experterna”?
De flesta ser risk för större prisfall snarare än en återhämtning de närmsta åren. Det brukar nämnas att även om det byggs mindre nytt numera (efter att byggbranschen tvärnitat, flera konkurser vittnar om det), så finns det alltjämt för mycket på marknaden. Och tidigare påbörjade projekt färdigställs, vilket fortfarande fyller på marknaden med nya lägenheter. Tills marknaden är ”färdigfylld”, och ”överskottslagret” är utsålt, så kommer inte balans att råda. Dvs, priserna kommer fortsätta nedåt. Åtminstone i segmentet för ”dussinbostäder” som är perfekt jämförbara med varandra. Det borde se bättre ut för exklusiva objekt och lägen. Läs mer om detta resonemang i denna analys hos Spanishpropertyinsight.
Bland många negativa utsikter för den spanska ekonomins framtid spår Deutsche Bank att bopriserna kommer sjunka ytterligare med mellan 7 och 18 procent fram till 2011.
Ännu mer pessimistiska är konsultfirman Acuna & Asociados, som tror den spanska bomarknaden kommer vara fortsatt pressad ända till 2015.

Som alltid är det lätt att stirra sig blind på nuläget. Precis som ingen trodde att priserna kunde sjunka, för att de hela tiden stigit, så kommer naturligtvis prisfallet att stanna av. Och säkert tidigare än de värsta skräckscenariorna förebådar. Däremot känns det inte som att man ska räkna med att priserna börjar stiga igen, än på flera år. Avslutningsvis, skall det sägas att detta ingalunda kommer som en överraskning. Denna Businessweek-artikel från oktober 2003 ger en skrämmande korrekt bild av framtiden, alltså nuläget.
Förresten, här en graf (från IMF) som visar hur prisutveckling varit i Spanien de senaste åren.

Read Full Post »

Följ

Få meddelanden om nya inlägg via e-post.

Gör sällskap med 2 037 andra följare