Flera mäklare jag talat med de senaste dagarna säger att fler än någonsin säljer först och köper sedan eftersom ”folk är rädda för att det ska dippa i höst igen”. Det är ju det som experterna varnar för och som jag själv skulle ta höjd för. Den soliga våren på bomarknaden är inte startskottet för en ny uppåt-trend. Priserna må ha repat sig ordentligt de senaste månaderna (I flera fall tillbaks till ”före-krisen”-nivåer), men det finns ändå mer nedåtsida än uppsida på bomarknaden:
- räntorna kan inte bli lägre (möjligen marginellt om Riksbanken sänker en gång till)
- Arbetslösheten kommer bli högre (och det tar 1 till 1,5 år innan den sjunker igen efter att botten är nådd i den reala ekonomin)
- Lagret av bostäder och spekulanter som i höstas/vintras inte vågade göra affär, har under våren rensats ut.
Min slutsats: antingen ligger bopriserna stilla i höst, eller så fortsätter den nedåtgående trenden tills dess att botten verkligen är nådd i ekonomin den här gången. Och då menar jag även den ”mentala botten”, då den sista optimisten blivit pessimist. Då börsen vänt för länge sen…
Alexander Norén 